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Baufinanzierungsrechner: Budget, Monatsrate und Restschuld
Mit unseren Rechnern sehen Sie in wenigen Minuten, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, wie hoch Ihre Monatsrate ist und wie viel Restschuld nach der Zinsbindung bleibt. Die Rechner laufen direkt in Ihrem Browser; Ihre Eingaben werden weder übertragen noch gespeichert. Jedes Ergebnis ist eine unverbindliche Schätzung und ersetzt keine Berechnung der Bank.
Budgetrechner: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Der Budgetrechner verbindet Ihre Haushaltsrechnung mit den Kaufnebenkosten. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises (Hessisches Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1, gültig seit 01.08.2014). Für Notar und Grundbuch rechnen wir mit rund 2 % als Annahme. Die Maklerprovision ist optional; 3,57 % ist ein Beispielwert für den Käuferanteil bei hälftiger Teilung (§ 656c BGB). Alle Werte können Sie ändern. Eine ausführliche Beispielrechnung mit Quellen finden Sie im Ratgeber Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main.
Zinsrechner: Wie hoch ist meine Monatsrate?
Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie jeden Monat dieselbe Rate. Am Anfang besteht sie vor allem aus Zinsen, mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil. Die Rate ergibt sich aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12.
Tilgungsrechner: Wie hoch ist die Restschuld nach der Zinsbindung?
Der Tilgungsplan zeigt Jahr für Jahr, wie viel Zinsen Sie zahlen, wie viel Sie tilgen und was am Ende der Zinsbindung offen bleibt. Diese Restschuld ist der Betrag, den Sie mit einer Anschlussfinanzierung weiterfinanzieren.
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Häufige Fragen
Warum muss ich den Zinssatz selbst eintragen?
Konditionen hängen von Ihrer Bonität, dem Beleihungsauslauf, der Zinsbindung und dem Tag des Angebots ab. Tagesaktuelle Zinsen zeigen wir deshalb bewusst nicht. Tragen Sie Ihren Zinssatz aus einem Angebot ein oder fragen Sie uns nach einer individuellen Kondition.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an uns oder an Dritte übertragen.
Wie genau sind die Ergebnisse?
Die Rechner arbeiten mit monatlicher Zahlweise und dem Sollzins. Gebühren, Effektivzins, Bereitstellungszinsen und Förderdarlehen sind nicht berücksichtigt. Das Ergebnis ist eine Orientierung, kein Angebot.
Was bedeutet anfängliche Tilgung?
Die anfängliche Tilgung ist der Prozentsatz des Darlehens, den Sie im ersten Jahr zurückzahlen. Je höher sie ist, desto schneller sinkt Ihre Restschuld und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt.